국토교통부가 주택도시기금 여유자금으로 미국 상업용 부동산에 투자했다가 1800억원 전액 손실을 본 것으로 드러났다. 

국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원이 4일 국토부로부터 제출받은 ‘주택도시기금 여유자금 운용 현황’ 자료에 따르면, 지난달 말 기준 기한이익상실(EOD)이 발생한 투자자산은 1건으로 1800억원 규모로 파악됐다. 미국 메사추세츠주 보스턴의 스테이트스트리트 빌딩에 투자한 기금으로, 미래에셋자산운용이 국토부로부터 자금 운용을 위탁받아 투자를 실행한 것으로 알려졌다.

당초 연 6%의 수익률을 기대했지만, 코로나19로 미국 빌딩 공실률이 늘면서 올해 스테이트 스트리트 빌딩의 자산 가치가 투자시점(1조4000억원)보다 30% 급락했다.

여기에 지난 3월에는 해당 빌딩 차주인 글로벌 부동산 개발사가 자금난에 시달리면서, 채무불이행(디폴트)를 선언해 원금 손실 가능성까지 불거진 바 있다. 당시 국토부와 미래에셋은 전액 손실 관련 이슈가 없다고 했지만, 5개월 만에 원금 전액 손실을 확정한 것이다.

주택도시기금은 주로 저소득층의 임대주택 공급과 디딤돌·버팀목 대출, 신생아 특례대출 등 주택 구입자금·전세자금 지원에 사용된다.

국토부는 기금을 지출하고 남은 여유자금으로 국내외 주식·채권·부동산 등에 투자해 운용 수익을 거둔다.

기금 재원은 청약저축 납입금, 건축 인허가나 부동산 소유권 이전 등기때 매입하는 국민주택채권 판매액으로 조성된다. 다만 지난 2년간 부동산 경기침체로 청약저축 해지가 늘고 주택거래량이 줄면서 기금 수입이 감소하고 있는 상황이다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기에 따른 건설업계 지원, 임대주택 공급 확대로 지출은 늘고 있다.

이에 2021년 당시 약 45조원에 달했던 주택도시기금 여유자금은 올해 5월말 기준으로 16조3000억원으로 급감했다. 약 64%가량 줄은 것이다.

파이낸셜투데이 김지평 기자